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續(xù)談
2025-05-17
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**北京金隅集團(tuán)股份有限公司
關(guān)于2024年度存貨跌價準(zhǔn)備的公告**
**董事會聲明**
本公司董事會及全體董事保證本公告內(nèi)容真實、準(zhǔn)確和完整，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，并對其內(nèi)容的真實性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個別及連帶責(zé)任。
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### **一、存貨跌價準(zhǔn)備計提概述**
2024年度，公司對存貨跌價準(zhǔn)備進(jìn)行了充分評估，基于項目所在地的房地產(chǎn)市場環(huán)境、銷售情況以及成本結(jié)構(gòu)等因素，計提了相應(yīng)的存貨跌價準(zhǔn)備。具體情況如下：
#### **1. 北京項目**
- **計提金額**：本年計提存貨跌價準(zhǔn)備15.62億元（較2023年度增加6.72億元）。
- **評估方法**：
- 參考了周邊可比項目的市場價格及成本情況，采用市場法和收益法進(jìn)行評估。
- 考慮到項目開發(fā)進(jìn)度、銷售計劃以及未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值。
- **市場環(huán)境**：
- 北京房地產(chǎn)市場在2024年呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象，但整體成交量仍低于疫情前水平。
- 政策調(diào)整為市場帶來一定信心提振，價格保持穩(wěn)定。
- **銷售情況**：
- 項目實現(xiàn)簽約面積1.85萬平方米，簽約金額37.66億元，去化率有所提升。
#### **2. 天津項目**
- **計提金額**：本年計提存貨跌價準(zhǔn)備9億元（與2023年度持平）。
- **評估方法**：
- 結(jié)合周邊市場價格及成本情況，采用市場法和收益法進(jìn)行評估。
- 考慮項目開發(fā)進(jìn)度、銷售計劃以及未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值。
- **市場環(huán)境**：
- 天津房地產(chǎn)市場在2024年呈現(xiàn)回暖趨勢，政策調(diào)整對市場信心有所提振。
- 項目作為高端定位，在天津市場具有競爭力。
- **銷售情況**：
- 項目實現(xiàn)簽約面積1.20萬平方米，簽約金額18.96億元，去化率穩(wěn)定。
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### **二、年審會計師意見**
普華永道會計師事務(wù)所對公司2024年度存貨跌價準(zhǔn)備計提進(jìn)行了獨立審核，并出具了標(biāo)準(zhǔn)無保留意見。年審會計師認(rèn)為：
- 公司存貨跌價準(zhǔn)備的計提方法和金額符合企業(yè)會計準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。
- 計提結(jié)果基于合理的市場分析及評估，反映了項目當(dāng)前的市場價值。
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### **三、董事會決議**
公司第六屆董事會第三次會議審議通過了《關(guān)于確認(rèn)公司2024年度存貨跌價準(zhǔn)備的議案》，同意本公告所述存貨跌價準(zhǔn)備計提事項。
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**特此公告。**
**北京金隅集團(tuán)股份有限公司董事會**
**2024年3月28日**
責(zé)任編輯：
肖曉晨
THE END
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