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融創外灘壹號院二期“日光” 總成交額156億元
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◎編輯 張良
上海豪宅再受追捧。8月17日，外灘壹號院二期二批次迎來開盤，當日實現總成交金額56.74億元，去化率達100%。至此，外灘壹號院二期項目已二開二罄，總成交金額達到156億元。
據了解，融創外灘壹號院二期是上海市黃浦區重點項目，項目地處黃浦區董家渡板塊。外灘壹號院二期產品作為外灘新一代超高層住宅，對標國際化高層住宅產品，并把上海老城廂歷史文化風貌與現代國際風格有機融合。項目建筑超130米高度，四個立面全部采用玻璃幕墻，270°景觀視角的設計，讓客戶能夠擁有極佳的江景視野，體驗到更開闊的城市景觀資源。
事實上，融創外灘壹號院此前就備受市場青睞。今年4月21日，融創外灘壹號院二期一批次開盤，房源以建筑面積255平方米至380平方米的大平層為主，均價16.8萬元/平方米。該項目于4月10日啟動認籌，短短四天半時間就吸引了超過350組客戶認籌，認籌率超170%。最終，204套房源開盤當日售罄，總成交金額99.97億元。
編輯注意到，二批次同樣吸引了眾多中高端改善性需求購房者的目光。8月11日中午12點，外灘壹號院二期二批次結束認籌，在短短四天半的時間內，本次推售的110套房源共收獲超過200組意向客戶，實現認籌率超180%，延續了外灘壹號院二期首批次銷售熱度。
有知情人士告訴編輯，二批次房源銷售單價約17.1萬元/平方米，較一批次均價上漲3000元/平方米。銷售均價上漲，主要是受供應房源結構影響，二批次供應大戶型較此前多。
據悉，目前外灘壹號院二期一批次T2、T3幢主體結構已封頂，二批次T1幢四層結構施工已完成。在二批次房源售罄后，外灘壹號院二期將在金秋再次加推。
編輯注意到，8月16日，由新湖、融創、中信在上海老城廂核心板塊聯袂打造的城市更新項目“錦園”正式入市，首批33套小高層房源啟動認籌。首批入市的小高層房源中，包含267平方米至456平方米的大平層、約908平方米復式大宅及約302平方米花園下躍宅邸等多種戶型產品。
今年以來，上海樓市多個高端改善項目熱銷引發市場關注。3月28日，位于上海市黃浦區新天地板塊的中海·順昌玖里開盤，當日銷售金額約196.53億元，刷新了全國單個樓盤的開盤銷售紀錄；4月18日，上海陸家嘴豪宅“濱江凱旋門”開盤售罄，總價1.1億元“樓王”開場即被選購，單日收金70.27億元。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，產品的區位、產品自身的特質，市場稀缺性等因素導致目前上海高總價樓盤項目受到市場廣泛關注，且消費力相對堅挺。
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