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適配投資者“求穩”需求 多只公募REITs多次分紅
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◎聶林浩
公募REITs正成為基金市場一股重要的分紅力量。截至8月14日，總市值約1200億元的公募REITs今年以來的分紅總額已達44億元。部分REITs今年以來已多次分紅，還有REITs成立僅兩個月就向投資者派發現金。業內人士表示，在市場整體賺錢效應不佳的情況下，高分紅的REITs產品因能提供相對穩健的收益而逐漸受到投資者追捧。
8月以來，多只公募REITs密集發布收益分配公告。8月13日，華夏和達高科REIT公告稱，將以8月15日為權益登記日，在8月19日和20日分別進行場外和場內的現金紅利發放。
按照華夏和達高科REIT基金合同規定，在符合有關基金分配條件的前提下，該基金應當將90%以上合并后基金年度可供分配金額以現金形式分配給投資者，且每年不得少于1次。公告顯示，此次分紅為該基金今年以來的第二次分紅，收益分配基準日為6月30日，可供分配金額為1399.47萬元，實際分紅比例和分紅金額分別為99.97%和1399萬元。
據梳理，公募REITs的基金合同通常設置每年不少于1次的分紅頻率，分紅金額不少于合并后基金年度可供分配金額的90%，且基金合同生效不滿6個月可不進行收益分配。但從實際分紅情況來看，大多數公募REITs均“超常發揮”，紛紛按季度分紅、提前分紅。
例如，作為國內首批上市的公募REITs之一，中金普洛斯REIT自2021年6月21日上市以來，截至目前已派發了8次現金紅利。今年8月5日，該基金實施了今年以來的第二次分紅，共派發現金888.31萬元。成立于2021年12月的華夏越秀高速REIT，也已進行了8次分紅，累計分紅金額3.43億元。
Choice數據顯示，以權益登記日為統計基準（下同），截至8月14日，華夏和達高科REIT和華夏合肥高新REIT今年以來分紅次數已達4次，華夏基金華潤有巢REIT、嘉實京東倉儲基礎設施REIT和中金安徽交控REIT已分紅3次，另有11只REITs已實施分紅2次。
華夏華潤商業REIT則成立兩個多月就向投資者派發現金。該基金合同生效日為2024年2月7日，并約定合同生效不滿6個月可不進行收益分配。然而，時間僅過兩月有余，5月13日，該基金就發布分紅公告稱，于5月17日及20日分別進行場外和場內分紅，分紅金額共計5122萬元。
從今年以來整體數據來看，截至8月15日，已上市的40只公募REITs產品中，32只產品共計分紅50余次，累計分紅44億元。拉長時間來看，國內公募REITs市場自誕生以來，共進行分紅134次，總分紅金額達132.03億元。
興業證券宏觀研究團隊表示，現金分紅是公募REITs投資者的核心收益來源。相較于公司分紅和封閉式基金分紅，公募REITs分紅差異主要體現在：一方面，公募REITs分紅以年度可供分配金額為基礎，其中不僅包含利潤，還包含折舊與攤銷和調整項等，其分紅基礎更為廣泛；另一方面，公募REITs分紅為現金形式，且對分配比例設置了90%的下限，相較于公司分紅具有一定的強制性。
“公募REITs的吸引力主要來自其相對穩定且可預期的分紅能力，其穩定性背后主要靠底層資產經營及產品特性來共同保障。而穩定分紅的特性較為適配當前宏觀環境下，投資者尋求‘安全資產’的配置需求，配置資金的流入又有助于抬升公募REITs的總體市值，使投資者進一步分享不動產市場發展所帶來的資產增值收益。”某公募基金基礎設施研究人士說。
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