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樓市再傳利好消息 上海兩區(qū)對符合條件非滬籍單身人士松綁限購
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上海再次對房地產(chǎn)政策進(jìn)行了優(yōu)化。
1月13日，上海市青浦區(qū)、奉賢區(qū)出臺人才安居新政。
根據(jù)兩區(qū)最新政策，按區(qū)域發(fā)展和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，凡在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在上海市無住房，與人才購房區(qū)域范圍內(nèi)用人單位簽訂2年及以上勞動（聘用）合同且工作滿1年的非滬籍人才滿足一定條件后，可在人才購房區(qū)域范圍內(nèi)購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調(diào)整為個人。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，上海這兩個區(qū)對個人購房以及人才購房，都做出了調(diào)整。這些遠(yuǎn)郊區(qū)域均屬于產(chǎn)業(yè)新區(qū)，正進(jìn)行新城開發(fā)與建設(shè)，房地產(chǎn)在其中發(fā)揮著基礎(chǔ)設(shè)施融資，對于招商引資、人才引進(jìn)發(fā)揮著重要作用。
“考慮到外圍區(qū)域新房庫存比較大，去化難，對個人購房在社保繳納條件進(jìn)行放松，符合因區(qū)施策的邏輯。兩區(qū)對限購政策進(jìn)行有限度的松綁，一方面是為了穩(wěn)定市場銷售、去化庫存，另一方面是為土地出讓創(chuàng)造良好條件。”李宇嘉稱。
中指院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示，此次放松人才限購的范圍主要集中在青浦新城和奉賢新城。從市場情況來看，兩個遠(yuǎn)郊區(qū)域的市場面臨一定壓力。
據(jù)中指院數(shù)據(jù)，青浦新城2023年新房成交面積同比下降10.9%，出清周期在14個月；奉賢新城2023年新房成交面積同比下降24.3%，出清周期在7.4個月。
“該項政策有利于促進(jìn)各類人才流入，提速新城發(fā)展，將在一定程度上對剛需和改善性住房需求釋放起到促進(jìn)作用，對市場情緒將帶來積極引導(dǎo)。”張文靜表示。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，從政策定調(diào)和影響來看，青浦、奉賢本次政策調(diào)整屬于對限購類政策的松綁，購房門檻的降低，既向特定群體釋放了利好信號，也是上海郊區(qū)市場政策寬松基調(diào)的延續(xù)。
“本次新政是針對‘非滬籍單身’人才購房限制的放松，有利于促進(jìn)部分合理住房需求的釋放，利好區(qū)域去庫存、提振樓市活躍度，同時也有利于加強(qiáng)上海外圍城區(qū)的人才吸附能力。”關(guān)榮雪表示。
值得一提的是，去年年底以來，上海多次調(diào)整了房地產(chǎn)政策。
2023年12月14日，上海宣布，自12月15日起調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，同時優(yōu)化差別化住房信貸政策。調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)的同時，上海還將實(shí)施優(yōu)化差別化住房信貸政策，對首套及二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率進(jìn)行了優(yōu)化。
1月2日晚間，上海市公積金管理中心發(fā)布通知，對住房公積金個人住房貸款政策進(jìn)行調(diào)整。
1月4日，海金山推出“買房可免費(fèi)軌交通勤”的福利，自2024年1月2日起，購置建發(fā)房產(chǎn)、復(fù)地產(chǎn)發(fā)、華紡房地產(chǎn)、新華房地產(chǎn)、光明地產(chǎn)、佳運(yùn)置業(yè)、北京建工、保利發(fā)展、新金山投控集團(tuán)9家開發(fā)商在金山指定樓盤，可享金山置業(yè)五年免費(fèi)軌交通勤。金山推出該項活動之前，金山區(qū)已于2023年10月出臺了相關(guān)辦法，對人才安居政策進(jìn)行了調(diào)整。
第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部董事張琳表示，自2023年下半年以來，上海住宅銷售市場一些區(qū)域有所降溫，部分買家出現(xiàn)觀望情緒，去年年底降首付、降利息等力度較大的舉措，結(jié)合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，將為改善型買家留出更多空間。
“政策傳導(dǎo)還需要一段時間，而對區(qū)域樓市政策的不斷優(yōu)化調(diào)整，將對激活樓市起到重要作用。隨著經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇，上海將持續(xù)吸引人才，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供動力，這也會有助于樓市企穩(wěn)與復(fù)蘇。”張琳稱。
在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，上海近期多次調(diào)整樓市政策，具有很強(qiáng)的信號意義。
“這反映出2024年各地購房政策將一步放寬，也說明購房市場環(huán)境將持續(xù)趨好。我們認(rèn)為，此類政策有助于穩(wěn)定預(yù)期，對于提振市場信心具有積極的作用。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。
李宇嘉也認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控正進(jìn)入新的階段，預(yù)計其它幾個一線城市也將對外圍區(qū)域限購政策做出調(diào)整。
“當(dāng)前，包括一線城市在內(nèi)的熱點(diǎn)城市外圍區(qū)域，成為產(chǎn)業(yè)新城和人口集聚的區(qū)域，處于大開發(fā)大建設(shè)階段。這樣的背景下，房地產(chǎn)在其中的作用還非常大，預(yù)計其他一線城市也會跟進(jìn)。”李宇嘉補(bǔ)充道。
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