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利好政策加碼四大一線城市，TOP房企分化將加劇
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在接連多則重磅樓市政策集中出臺后，反應最強烈的莫過于北上廣深四大一線城市的一線市場。
鈦媒體APP了解到，在全面放開“認房不認貸”、明確下調首套首付比例最低至20%、降低存量首套房貸利率等政策利好下，四大一線城市的樓市銷售呈現不同程度地火爆。但由于各大房企在這些一線城市所持貨值金額及占比不同，這就是為下半年房企的分化加劇埋下了伏筆。
一線城市火爆
例如在北京，多個樓盤趁機上調價格、收回折扣，更是有項目開盤單日就實現超56億元的銷售額。據網傳海報顯示，北京西南五環地鐵旁的中海澤西PARK項目宣布“9月1日0時起，全部戶型產品價格全面上調1%”；通州區的金地北京壹街區則宣稱“9月4日起所有特價房源、折扣全部收回”。9月2日，位于朝陽區的中建璞園開盤首日去化約268套，銷售額約21.8億元。截至周日，該項目已累計認購300套以上。
同樣是9月3日，位于北京東四環朝陽公園板塊總價約3000萬元起/套的融創壹號院正式開盤。開發商表示，開盤現場采取集中搖號，按順序進行選房的方式進行；現場共認購169套，總認購金額約56.2億元。
比如在上海，多個樓盤單日成交額過億元。
9月2日，保利發展位于上海閔行區的兩個樓盤均實現成交額過億元的成績，其中保利·光合上城實現成交額約1.6億元、保利聯發·光合臻園實現成交額約1.1億元。
近兩年來頻繁在上海拿地的招商蛇口也有不俗收獲，據招商蛇口上海公司海報內容，9月2日至3日期間，該公司在上海的新房銷售突破1.8億元。
再來看深圳，新開盤項目喜報頻發，待入市項目未售先火。
9月2日，位于寶安區的鴻榮源珈譽府推出1區7-8棟合計818套房源，開盤當日便售出596套房源，累計銷售金額約27.66億元。
9月3日晚開盤的卓越閩泰·星奕府同樣位于寶安區，數據顯示，該項目開盤單日銷售額約7.38億元。
除了這兩個新開盤的項目外，未售先火的綠景白石洲璟庭也在剛過去的周末實現累計超3000組客戶到訪。據悉，該項目預計9月5日取得預售許可證，網傳單價約9萬元/平方米，相較于項目周邊14萬元/平方米以上的二手房價，相當于打了6折。
最后看廣州，有樓盤提前執行首套首付20%，且多個項目到訪量增多。
以位于廣州黃埔區的萬科·黃埔新城為例，在“下調首套首付比例最低至20%”政策下發后，該項目便官宣“即日起執行最低首套20%首付比例政策”，隨即迎來多批次帶看。
另有消息稱，位于白云新城的萬科臻山府新政后這幾天都有購房者連夜來看房，預計該項目的新房均價約在8萬元/平方米區間范圍內；番禺區某項目在政策出臺后不但看房人數變多，成交量也在往上漲；增城區某項目的客戶成交量也開始抬升。
實力開發商樓盤最受青睞
從四大一線城市周末的樓市表現不難發現，銷售情況好、到訪量突出的項目多以國央企或當地實力開發商為主，一方面是項目質量得到保證，另一方面則是開發商的安全性更有保障。
鈦媒體APP注意到，2023年上半年，國內房地產市場雖然在三四月份迎來小幅度提升，但隨后便進行下行階段，使得整體行業依舊低迷，繼而影響著房企的業績表現。
據克而瑞地產研究最新數據統計，截至2023年8月底，TOP20房企迎來重新洗牌，新TOP20格局整體呈現出民企與國央企“四六分”的局面。其中，8家企業為民營房企、10家國央房企以及2家擁有國央企背景的房企。
從榜單可見，新TOP 20房企具體包括保利發展（600048.SH）、萬科地產（即萬科A，000002.SZ）、中海地產（即中國海外發展，00688.HK）、華潤置地（01109.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、碧桂園（02007.HK）、綠城中國（03900.HK）、建發房產（即建發國際集團，01908.HK）、龍湖集團（00960.HK）、金地集團（600383.SH）、濱江集團（002244.SZ）、中國金茂（00817.HK）、華發股份（600325.SH）、綠地控股（600606.SH）、越秀地產（00123.HK）、融創中國（01918.HK）、中國鐵建（601186.SH）、中國恒大（03333.HK）、旭輝集團（即旭輝控股集團，00884.HK）、美的置業（03990.HK）。
進入2023年下半年，在政策利好的持續帶動以及房企年底搶收的背景之下，一線及部分安全性更高的二線城市的房地產市場將會迎來進一步的提升，不論是價格上還是成交量方面，都會與三、四線城市或能級更低的城市拉開距離。
鈦媒體APP梳理發現，以四大一線城市為例，國央企、品牌民企和當地實力房企依然占據著北京、上海、深圳、廣州的銷售榜前列。
克而瑞數據顯示，北京今年1-7月房企權益金額榜前五名分別為中海地產、北京城建、華潤置地、首開股份、中國金茂，成交金額分別為350.6億元、207.71億元、166.73億元、87.14億元、85.58億元。
今年前8個月，上海房企權益金額榜由招商蛇口、保利發展、華發股份、象嶼地產、建發房產位列前茅，成交金額分別是276.52億元、210.56億元、201.9億元、135.43億元、124.89億元。
同期內，深圳房企流量金額榜上排名前五的房企包括華潤置地、深鐵置業、招商蛇口、深業集團、萬科地產等，其流量金額分別為181.54億元、159.44億元、124.83億元、121.18億元、113.71億元。
另據中指研究院數據統計，今年前7個月內，廣州房企流量金額榜TOP5分別是越秀地產、保利發展、萬科地產、珠實地產、珠江投資，流量金額分別是402.7億元、335.6億元、115億元、67.8億元、64.5億元。
值得一提的是，在上述一眾房企中，華潤置地、萬科地產、招商蛇口等以深圳為大本營，并深耕京津冀、長三角等重點區域，形成多點式的戰略布局；保利發展、越秀地產等則以廣州為核心，持續加大對其他核心及重點城市的投入，以完善公司的全國性布局。
在房地產新一輪周期里，房企分化將持續明顯，而安全性更高的城市也將得到更多國央房企及實力房企的青睞，而相對應地，這些房企也將在這類城市帶來更直觀的收益。（本文首發于鈦媒體 APP，作者｜陳偉納）
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