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杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司有關新增加建筑項目的通知
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我們公司及股東會全體人員確保信息公開內(nèi)容真正、精確、詳細，并沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
一、買賣簡述
2023年6月20日，杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司（下稱“企業(yè)”）根據(jù)杭州市產(chǎn)權交易所以2,324,922,056.64塊錢轉讓杭州地鐵開發(fā)有限公司（下稱“杭州地鐵”）所持有的杭州北鴻置業(yè)有限公司（下稱“北鴻購置產(chǎn)業(yè)”或“標的企業(yè)”）100%股份及相匹配債務。標的企業(yè)擁有杭州北瑞置業(yè)有限公司（下稱“北瑞購置產(chǎn)業(yè)”或“項目公司”）51%股份，北瑞購置產(chǎn)業(yè)為“余杭臨平政儲出【2021】2號”、“余杭臨平政儲出【2021】3號”及“杭政儲出【2022】18號”土地（下稱“總體目標土地”）的研發(fā)建設主體。此次交易完成后，企業(yè)將根據(jù)標的企業(yè)得到北瑞購置產(chǎn)業(yè)51%的股份進而間接性得到總體目標土地51%的利益。
本次交易審批權在總經(jīng)理管理權限范圍之內(nèi)，早已總經(jīng)理準許。本次交易不構成關聯(lián)方交易，亦不組成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》所規(guī)定的資產(chǎn)重組。
二、關聯(lián)方基本概況
1. 公司名字：杭州地鐵開發(fā)有限公司
2. 成立日期：2008年10月8日
3. 居所：浙江杭州市江干區(qū)彭埠鎮(zhèn)明月橋路22號2幢
4. 法人代表：明剛
5. 注冊資金：10,000萬余元
6. 業(yè)務范圍：一般項目:商業(yè)中心管理和服務;酒店管理服務;物業(yè)管理服務;停車場服務;房屋租賃;非定居房產(chǎn)租賃;廣告創(chuàng)意設計、代理商;廣告設計制作;自籌資金項目投資的財產(chǎn)管理和服務;建筑工程機械與機械租賃;技術咨詢、科研開發(fā)、技術服務、行業(yè)交流、專利技術轉讓、推廣應用;物聯(lián)網(wǎng)服務項目;系統(tǒng)集成服務項目;票務代理服務項目;拍攝擴印服務項目;信息咨詢服務（沒有批準類信息咨詢服務）;營銷策劃;房產(chǎn)經(jīng)紀;大會及展覽策劃;企業(yè)形象設計;企業(yè)管理服務;機構文化藝術交流主題活動;餐飲管理服務;辦公服務;辦公用品銷售;日用品市場銷售;小玩具、日本動漫及游樂用具市場銷售;陶瓷藝術品及藏品批發(fā)價（河馬牙及制品以外）;科普活動服務項目（除依法須經(jīng)批準的項目外,憑企業(yè)營業(yè)執(zhí)照依規(guī)獨立許可項目）。許可經(jīng)營項目:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。
7. 股東情況：杭州市地鐵集團有限責任公司擁有其100%股份
8. 杭州地鐵并不是失信執(zhí)行人
公司和杭州地鐵不會有關聯(lián)性。
三、交易標的基本概況
1. 標的企業(yè)名字：杭州北鴻置業(yè)有限公司
2. 成立日期：2021年9月2日
3. 居所：浙江杭州市余杭區(qū)運河街道泰極路3號2幢A108室
4. 法人代表：杜增明
5. 注冊資金：1,000萬余元
6. 業(yè)務范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營
7. 股東情況：此次出讓前，杭州地鐵擁有其100%股份，此次出讓后，企業(yè)擁有其100%的股份。
8. 北鴻購置產(chǎn)業(yè)并不是失信執(zhí)行人
9. 主要財務指標：截至2022年12月31日，總資產(chǎn)2,076,870,847.5元、總負債2,067,429,400.14元、資產(chǎn)總額9,441,447.36元，2022年度主營業(yè)務收入0元，利潤總額292,204.97元，純利潤292,204.97元（早已財務審計）；截至2023年5月6日，總資產(chǎn)為2,334,683,811.42元，總負債為2,325,592,368.60元，凈資產(chǎn)總額為9,091,442.82元，期內(nèi)主營業(yè)務收入0元，利潤總額-350,004.54元，純利潤-350,004.54元（早已財務審計）。
10. 標底評定狀況：依據(jù)北京市華亞正信資產(chǎn)報告評估有限責任公司開具的《資產(chǎn)評估報告》（華亞正信評報字【2023】第B12-0165號），截止到評估基準日2023年5月6日，北鴻購置產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)報告評估數(shù)值2,325,821,325.24 元，債務評估值為2,325,592,368.60 元，凈資產(chǎn)評估使用價值為228,956.64元。
11. 總體目標土地基本上情況如下：
此次轉讓標的所有權清楚，買賣交易標底股份不會有質(zhì)押、質(zhì)押貸款或者其它第三人支配權、不會有涉及到相關股份的重要異議、起訴或訴訟事情、不會有被查封、凍潔等司法部門對策的情況。此次標底出讓不屬于所有權及職工安置。
四、股權轉讓合同主要條款
1、出售價格：依據(jù)公開掛牌結論，此次股權投資的交易對價款包含股權投資價款和標底債務款，標底股份公開掛牌賣價為228,956.64元，標底債務轉讓價格2,324,693,100.00元，總計轉讓對價款2,324,922,056.64元。
2、分期還款分配：第一期合同款（所有股權投資價款和30%的標底債務款）在《股權轉讓協(xié)議》簽定的時候起5個工作日后付款；第二期合同款（標底債務價款的30%及延遲支付貸款利息）在簽定《股權轉讓協(xié)議》及相關土地合作合同后6個月付款；第三期合同款（標底債務價款的40%及延遲支付貸款利息）在簽定《股權轉讓協(xié)議》及相關土地合作合同后12個月付款。
3、交易手續(xù)費的擔負：此次公司股權轉讓的交易服務費由企業(yè)擔負；在申請轉讓標的交貨過程中涉及到應繳稅、費，按照有關規(guī)定由應納稅額方分別擔負。
五、本次交易涉及到的許多分配
本次交易不屬于人員安置、土地租賃、資產(chǎn)重組等狀況，亦不屬于關聯(lián)方交易，轉讓項目與募資新項目不相干。此次換股并購不屬于公司股份轉讓或高層住宅人事調(diào)整等其它分配。
六、買賣目地及對企業(yè)的危害
此次回收結束后，企業(yè)將擁有北鴻購置產(chǎn)業(yè)100%的股份，進而間接性擁有總體目標土地51%的利益，將有利于進一步增加土儲，提高企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展觀水平。公司和杭州地鐵將依據(jù)合作投資、共承擔風險、分享利潤的標準進行企業(yè)合作，確保實現(xiàn)新項目利潤最大化。本次交易對企業(yè)年度經(jīng)營情況、經(jīng)營業(yè)績不會有深遠影響。
特此公告。
杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司
股東會
二○二三年六月二十一日
證券代碼：002244 證券簡稱：濱江集團 公示序號：2023－048
杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司
2023年度第一期中期票據(jù)發(fā)售結論公示
我們公司及股東會全體人員確保信息公開內(nèi)容真正、精確、詳細，并沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司（下稱“企業(yè)”）2023年6月16日推出了企業(yè)2023年度第一期中期票據(jù)，現(xiàn)就發(fā)售結論公告如下：
特此公告。
杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司
股東會
二〇二三年六月二十一日
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