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萬達齊界的辭任，市場似乎早有預感
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今年2月中旬，齊界最近一次出現在大眾視野中。
作為萬達集團總裁，他與中國工商銀行簽署了“擴大內需促進消費”行動的總戰略合作協議。照片中，齊界低頭皺眉，手里拿著一支電子筆簽名。
市場似乎對齊界的辭職早有預感。
畢竟，在過去的一年里，他作為萬達核心業務的“一把手”回到了集團。
據上清所3月13日消息，齊界因個人原因辭去大連萬達商業管理集團(以下簡稱萬達商業管理)董事長職務，肖廣瑞接任。
事實上，自2012年擔任萬達商業地產(萬達商業管理前身，2018年更名)總裁以來，齊界從未缺席過登陸港交所、退市、返回A、轉型輕資產甚至返回中環的起伏。
有人形容他是萬達商業管理的“定海神針”，即使市場發生了變化，他仍然保持著萬達商業管理的穩定基石。
但現在，重新沖擊港交所的珠海萬達商業管理已經進入了上市的關鍵時期。舞臺還沒有結束，觀眾還沒有結束，萬達商業管理還沒有結束，但齊界選擇“刷衣服”。
齊界身與名
齊界是陪伴王健林從無到有的老臣。
他甚至比丁本錫和曲德君更早加入萬達。然而，與僅次于王健林的丁本錫相比，以大膽和勇氣著稱的曲德君相比，齊界在當年外界的知名度并不高。
因此，齊界的傳說只在萬達內部流傳。
有人說他做事有力，被稱為萬達“拼命三郎”；但也有人說，他工作的時候，看起來很冷漠，不茍言笑，被內部稱為“石佛”。
相關描述不多，難以研究，但現在回想起來，人們總說齊界的光曾經被掩蓋過。
齊界于2000年加盟萬達集團，那一年，王健林還沒有坐上首富寶座，萬達也剛踏上商業地產。
與擅長商戶投資和商業綜合體運營管理的曲德君不同，齊界早年主要從事財務、審計等工作。
在城市化進程加快和經濟崛起的時代，萬達逐漸被外界所熟知，王健林依靠配套住宅反饋商業模式也使萬達遍地開花。
隨著萬達的發展壯大，齊界也從原南方項目管理中心總經理成長為總裁助理和成本控制部總經理...2012年，齊界正式晉升為萬達商業地產執行總裁。
然而，在那個階段，王健林和丁本錫更像是背后運籌帷幄的人，而齊界則是深入一線、有效脈搏的“實戰家”。
在擔任執行總裁的那些年里，他經常出現在萬達廣場，有傳言說他總是第一次下飛機去項目現場。
升遷那一年，萬達商業地產業務收入首次突破100億元，同時，王健林也加快了萬達商業地產上市的步伐。
事實上，在萬達的發展過程中，上市無疑有著濃厚的色彩。從2014年恒力商業登陸香港證券交易所到2016年退市，甚至隨后推出a股IPO、回到香港證券交易所，萬達上市的故事還在繼續。
然而，在A股和香港股票之間頻繁折返的這些年里，有些人離開，有些人退休。
然而，即將上任的齊界在時代的洪流和萬達的發展過程中一直受到脅迫。徐是無意的，徐是堅持的。總之，齊界始終伴隨著萬達商業管理的每一個關鍵時刻。
“掌權人”的頭號任務
經過仔細計算，齊界與王健林合作已有24年，在企業內部和業內人士眼中都占有重要地位。
甚至幾年前，王健林談到了接班人選，齊界也被市場視為其中之一。
然而，從2020年開始，齊界就為外界所熟知。
當時，隨著呂正濤的辭職，曲德軍加入了新城，丁本錫退休了。。。王健林周圍的老兵突然減少，齊界作為王健林所依賴的萬達老兵之一，正式被推上舞臺。
2020年1月，65歲的丁本錫宣布退休，當時萬達商業管理總裁齊界先后擔任萬達集團總裁、萬達商業管理董事長。
此后，它在萬達內部一路升遷，坐在其多個核心業務平臺上。
當時，齊界不僅要參與集團的重大業務，還要擔任萬達商業管理董事長、總裁，還要帶頭有序實施總商業管理業務，壓力很大。
在此期間，香港證券交易所退市后，萬達商業管理局正在努力回到A級等待。作為“掌權人”，千方百計推動萬達商業管理上市成為齊界的頭號任務。
因此，2021年3月，在a股排隊近六年后，萬達商業地產宣布撤回a股IPO申請，然后將視野轉向港交所。
僅僅半年后，萬達就吸引了珠海國有資產監督管理委員會、鄭宇通家族等大量資本，建立了珠海萬達商業管理平臺，并將以這個輕資產平臺影響香港證券交易所。
根據珠海萬達商業管理招股說明書，齊界擔任董事長，推動相關上市業務。
但萬達商管作為珠海萬達商管的母公司，受上市規則和上市公司治理要求的影響，為配合上市，多次進行人員調整。
2021年3月，肖廣瑞加入管理層，接替齊界擔任萬達商業管理總裁，協助齊界處理商業地產相關業務；
短短5月，肖廣瑞再次辭去萬達商業管理總裁職務，并于次年5月由張霖接任。
此后，萬達集團的商業地產業務形成了世界三分之一的局面。其中，齊界擔任萬達商業管理、珠海萬達商業管理董事長，肖廣瑞擔任珠海萬達商業管理總裁，張林擔任萬達商業管理總裁。
萬達商業管理事未結束
從中環漂流到a股，萬達商業管理再次回歸。經過兩次表格失敗，珠海萬達商業管理于去年10月第三次提交招股說明書。這一次，王健林似乎“好事即將來臨”。
今年年初，有市場消息稱，萬達再次在香港上市取得進展。
在2月6日舉行的萬達商業管理美元債券發行路演上，該公司管理層表示，珠海萬達商業管理預計將于2023年第二季度完成香港IPO上市。
然而，到目前為止，珠海萬達商業管理仍未通過聽證會，其上市進度仍未更新。
萬達商業管理終點未到，但老將齊界卻選擇了“刷衣而去”。
根據最新消息，3月13日，萬達商業管理局在上海清算研究所發布公告，齊界最近向公司董事會提交了辭職報告，并因個人原因辭去了公司董事長職務。
此外，公司第五屆董事會第八次會議作出決議，選舉肖廣瑞為董事長，任期自董事會審議批準之日起至第五屆董事會任期屆滿之日止。
針對齊界的離職，萬達商務管理在公告中強調，“董事長變更為公司正常人員調整，不會對公司的日常管理、生產經營和償債能力產生不利影響。”
然而，齊界辭職作為“定海神針”，仍引發市場猜測。一些市場參與者表示，齊界辭職不排除萬達系統將在未來離開。
然而，從新媒體的角度來看，目前齊界在萬達集團和珠海萬達商業管理領域的地位并沒有改變。此外，一些媒體報道萬達內部人士表示，“他（齊界）肯定不會離開萬達系統。”
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