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北京房山區(qū)擬示范點(diǎn)“一區(qū)一策”管控對(duì)策
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本報(bào)訊記者李正
做為房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)行政策風(fēng)向標(biāo)，北京樓市新政策趨勢(shì)備受矚目。
4月10日，北京建委網(wǎng)站發(fā)布《2023年市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單及實(shí)事事項(xiàng)一季度工作進(jìn)展情況》（以下簡(jiǎn)稱《工作進(jìn)展》）對(duì)相關(guān)事宜的推進(jìn)進(jìn)度作出公布。其中提到，“多子女家庭和職住平衡家中買房扶持政策依照‘一區(qū)一策’的形式由房山示范點(diǎn)”，相關(guān)知識(shí)請(qǐng)示市政府辦允許示范點(diǎn)推動(dòng)，下一步需爭(zhēng)得人行營(yíng)管部和國(guó)家住建部允許。
《工作進(jìn)展》與此同時(shí)表明，針對(duì)全齡化友善買房扶持政策，有關(guān)部門已經(jīng)聯(lián)簽，已經(jīng)有3個(gè)部門簽回，也有1個(gè)部門未簽回，通過(guò)和人行營(yíng)管部溝通交流，允許在正式發(fā)文之前就3個(gè)示范項(xiàng)目窗口指導(dǎo)銀行申請(qǐng)全齡化友善買房貸款業(yè)務(wù)。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，北京出臺(tái)示范點(diǎn)“一區(qū)一策”具體政策針對(duì)當(dāng)前北京市購(gòu)房需求多元化，特別是在二胎政策開(kāi)放后，多孩家中的提升需求以及環(huán)北京地區(qū)職住分離難題。
中指研究院銷售市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向《證券日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)，總體來(lái)看，北京市示范點(diǎn)“一區(qū)一策”不但有希望給其他熱點(diǎn)城市提供借鑒參考，也有助于全國(guó)房地產(chǎn)熱點(diǎn)板塊進(jìn)一步修補(bǔ)。
“具體而言，進(jìn)到4月份，北京市房地產(chǎn)熱點(diǎn)板塊發(fā)生下降征兆，現(xiàn)行政策調(diào)整的期望已經(jīng)提高。若北京市‘一區(qū)一策’現(xiàn)行政策正式落地，將有利于北京市房地產(chǎn)業(yè)維持比較高人氣值。”陳文靜說(shuō)。
中指數(shù)據(jù)表明，2023年第一季度，北京新建商品住宅總計(jì)交易量177.4萬(wàn)平方，同比增加14.2%。在其中3月份，新房子行業(yè)在供給量大幅上升等多種因素推動(dòng)下，交易量經(jīng)營(yíng)規(guī)模同期相比、同比維持持續(xù)提高，但總體網(wǎng)簽備案經(jīng)營(yíng)規(guī)模處在近些年月度總結(jié)中等偏上。二手房市場(chǎng)層面，第一季度總計(jì)交易量達(dá)4.7萬(wàn)件，同比增加28.3%。陳文靜覺(jué)得，二手房成交大幅上升系早期庫(kù)存積壓要求釋放出來(lái)及其買房入校要求進(jìn)入市場(chǎng)推動(dòng)交易量回暖而致。
陳文靜進(jìn)一步表示，早期庫(kù)存積壓要求釋放出來(lái)后，買房者購(gòu)置產(chǎn)業(yè)節(jié)奏感發(fā)生變緩。“進(jìn)到4月份，北京新房、二手房成交人氣值較3月中旬均有所下降。截止到4月10日，北京商品房每日交易量2.8萬(wàn)平方，較3月中旬每日降低10.1%；二手房每日交易量348套，較3月中旬每日降低56.0%。”
單從房山層面，中指數(shù)據(jù)表明，2023年第一季度，房山商品房交易量在低數(shù)量及其部分項(xiàng)目集中化網(wǎng)簽備案等多種因素下完成同比增加，熱點(diǎn)板塊略微修補(bǔ)，但4月份至今，房山商品房每日交易量總面積較3月中旬每日下降46.6%，減幅高過(guò)北京市總體水平。
宋紅衛(wèi)表明，房山在年后有一波小陽(yáng)春釋放，交易量有了很大的提升，可是4月份至今減溫顯著。房山是北京市剛需盤相對(duì)集中的地區(qū)，早期供給量比較大，現(xiàn)階段庫(kù)存量比較明顯。房山示范點(diǎn)現(xiàn)行政策有希望有效釋放出來(lái)要求，有效改善庫(kù)存量。
“不難想象，將來(lái)示范點(diǎn)方式，漸進(jìn)性的準(zhǔn)確式管控將會(huì)在北京及其它一線和核心二線城市實(shí)行。”宋紅衛(wèi)說(shuō)。
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