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百強房企3月份每月銷售總額環(huán)比上升36.7% 推動摘地人氣值大幅提升
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本報訊記者吳艷新
見習(xí)記者陳瀟
正逢傳統(tǒng)式旺季，TOP100地產(chǎn)商3月份銷量數(shù)據(jù)也傳承了先前較好的增長勢頭。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)信息，TOP100地產(chǎn)商3月份每月銷售總額環(huán)比上升36.7%，同比增長24.6%。
除此之外，今年一季度，TOP100房企銷售總額為17589.5億人民幣，同比增加8.2%，都是近兩年來首次實現(xiàn)提高。
未來展望后勢，中指研究院表明，現(xiàn)階段全國各地一城一策有望持續(xù)推動、部分城市買房者購置產(chǎn)業(yè)心態(tài)亦明顯改善。一季度二手房置換的提升要求還未完全投入市場，這一部分要求進(jìn)入市場或?qū)π路孔愉N售市場產(chǎn)生一定支持。但目前市場也面臨著比較多可變性，充分考慮支撐點2月份、3月份要求修復(fù)的重要因素是庫存積壓市場需求的集中化釋放出來，這一要素在二季度市場動向推動作用可能邊界變?nèi)酰径仁袌鲣N售有希望回到正軌銷售市場節(jié)奏感。
買房者自信心修復(fù)
具體而言，今年一季度，除TOP31至50勢力外，別的勢力銷售總額都實現(xiàn)了提高。
在其中，TOP10房企銷售額平均值為742.6億人民幣，同比增加10.8%；TOP11至30房企銷售額平均值為247.2億人民幣，同比增加13.4%，增長速度更快；TOP31至50房企銷售平均值為114.8億人民幣，同比減少5.2%，但減幅不斷下挫；TOP51至100房企銷售額平均值為58.5億人民幣，同比增加5.4%。
中指研究院表明，TOP30地產(chǎn)商抓牢現(xiàn)行政策端利好消息和買房預(yù)估升高機會，加快樓盤，加大營銷力度，銷售總額迅速回暖。TOP31至50房企銷售額稍顯乏力，與其說合理布局密切相關(guān)，從市場復(fù)蘇情況看，大城市主要表現(xiàn)各不相同，該勢力企業(yè)戰(zhàn)略布局多并較為單一，受影響很大。
除此之外，資料顯示，今年一季度超過半數(shù)TOP100地產(chǎn)商總計銷售業(yè)績同比增加，在其中同比增速超過30%的公司數(shù)量超過38家。
一部分央國營企業(yè)總計銷售業(yè)績增長幅度超50%；綠城集團(tuán)、融僑等各大私營房企的總計銷售業(yè)績增長幅度還在30%之上。
對于此事，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者說，現(xiàn)階段政策面不斷給與房地產(chǎn)業(yè)適用，買房者自信心有一定的修復(fù)，逐漸進(jìn)入市場買房。但是一季度售賣的提高大多數(shù)是上年庫存積壓市場需求的釋放出來，伴隨著一季度釋放出來結(jié)束，二季度地產(chǎn)商銷售業(yè)績依然遭遇一定的趣味性，特別是合理布局三四線城市的地產(chǎn)商，可能會面臨比較大的工作壓力。
地產(chǎn)商項目投資仍會以慎重為主導(dǎo)
從摘地情況看，市場銷售端恢復(fù)也帶來摘地活躍性度的加強，截至今年3月份，民企摘地額度占有率與去年同期相比有顯著提高。
盡管在三四線城市城投公司依舊是支撐點銷售市場平穩(wěn)的中堅力量，但關(guān)鍵22大城市，城投公司摘地占比已降到35%，為近兩年來最少，相比去年一季度高峰期降低55％。在其中杭州市、蘇州市、北京土拍基本上難遇城投公司發(fā)生。
除此之外，2月份至3月份摘地額度TOP15榜單上，私營地產(chǎn)商占有率已提升到半數(shù)左右。
對于此事，諸葛亮數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪向《證券日報》記者說，現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)格局還沒清楚，在今年初多城發(fā)布高品質(zhì)土地時，私營地產(chǎn)商抓牢機會積極主動加倉。房企拿地關(guān)鍵遵照“優(yōu)中擇優(yōu)”對策，想要以較高投入拿到后面去化具一定確保、盈利空間也較大地塊，對降低成本、去化難地塊仍持相對較高的謹(jǐn)慎態(tài)度。二季度預(yù)估伴隨著地產(chǎn)商收金狀況明顯改善，私營房企的摘地參與性或?qū)⑦M(jìn)一步提升。
克而瑞研究核心預(yù)計短期內(nèi)地產(chǎn)商項目投資仍然以慎重為主導(dǎo)，“換倉提質(zhì)增效”為本，關(guān)鍵項目投資大城市集中在關(guān)鍵一二線及部分有人口數(shù)量支撐點、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)且銷售市場轉(zhuǎn)暖更加明顯強三線。
“不同的城市房地產(chǎn)業(yè)展現(xiàn)分化身后，是經(jīng)濟(jì)基本面和購房人群市場需求的顯著差異，經(jīng)濟(jì)基本面好，有人口流入并有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的大都市，房地產(chǎn)業(yè)延展性極強，發(fā)展前景比較大，這些地區(qū)都是地產(chǎn)商現(xiàn)階段對焦的地區(qū)。”宋紅衛(wèi)表明，但是依然存在例如廣州市等大城市，雖然股票基本面不錯，但短時間庫存量比較大，房地產(chǎn)商合理布局依然比較慎重。
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