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多城首套房貸年利率行到底位 房市交易量轉暖發展趨勢有希望持續
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本報訊記者杜雨萌
見習記者毛藝融
添加首套房貸房貸利率調整團隊的大城市仍在持續增加。4月份至今，包含沈陽市、江西省贛州市等多地的首套房貸年利率再度下降。在其中，南昌已降至4%，沈陽市則是由一季度的3.9%進一步降到3.8%。
接納《證券日報》媒體采訪的多位業內人士表明，現階段多城首套房貸年利率已行到底位，累加全國各地一城一策開展的差異化住宅貸款政策，預計明年樓市成交量極有可能會超出上年水準。
首套房貸利息有調整室內空間
談起沈陽市、南昌首套房貸利率下降，中指研究院銷售市場研究總監陳文靜表明，“短期來看，現階段全國各地已經進入新一輪的評定期，即依據2022年12月份至2023年2月房價變化狀況確定全國各地首套房貸年利率是不是調節。融合中國統計局數據看，南昌等多地合乎利率下限調節標準。”
據貝殼研究院資料顯示，3月份，珍珠貝千店首套房流行房貸款利率平均為4.02%，較上月微降2個BP；二套流行房貸款利率平均為4.91%，與上個月差不多。3月份首二套流行房貸款利率與去年同期相比各自下降131個BP和69個BP。
現階段首套房貸市場利率不斷處于底位，從3月份來說，只有廣西柳州市、江蘇省徐州市、江蘇省鹽城市、福建省漳州市、江蘇泰州、廣東中山市、惠州、陜西省寶雞市、海口市、江門市等10個三四線城市首套房貸利率降低，一二線城市首套房、二套房貸款利率均保持一致。融合中指研究院數據看，現階段，全國各地已經有36座城市調節首套房貸利率下限至4%下列。
中行研究院研究員葉銀丹接受《證券日報》采訪時表示，盡管現階段房貸利息水準不斷處于底位，但伴隨早期庫存積壓要求釋放出來的逐漸進行，一部分城市房地產銷售市場還面臨調節工作壓力。短期來看，預估各地首套房貸年利率將延續下滑趨勢。
房市全年度交易量有希望超上年
得益于近年來政策面的促進，一方面房地產融資自然環境、信貸風險解決獲得明顯進度，另一方面，房市預想的持續改善也促進了成交量轉暖。
據諸葛亮數據研究中心統計分析，3月份，10個熱點城市二手住宅交易量97609套，環比上升41%，同比上漲85.59%。從一季度二手房成交來說，關鍵10城二手住宅交易量207714套，相比去年四季度增漲37.71%，相比去年一季度增漲61.06%。總體來看，2023年一季度二手房成交趨勢強悍，同比環比雙升游戲，銷售市場轉暖特征明顯。
從新房子銷售市場數據來看，據中指研究院初步統計，3月份，國家重點100城熱點城市新建商品住宅交易量總面積同比增長率超二成，同比增加超四成。
“現在來看，熱點城市熱點板塊有所改善，從而推動部分銷售市場升溫。”陳文靜覺得，這主要得益于以下幾個方面要素，一是購房需求在春節過后集中化釋放出來；二是早期頒布的房地產新政策實際效果進一步呈現；三是熱點城市通過一年多的銷售市場調整，銷售市場規律性恢復得機械能提高，對全國市場造成一定推動。
葉銀丹填補稱，從需求面來說，近年來，包含房貸利率下調、地區再次釋放壓力“限購”、放開公積金房貸，以及對于多孩一個家庭的買房適用等，各種制度不停頒布，對房地產業自信心提升有積極意義。除此之外，緊緊圍繞改進房地產企業融資，早期金融管理部門已實行多種各項政策，銀行信貸、債卷、股權質押融資“三箭齊發”，不斷減輕地產商經濟壓力。不過隨著房市“小陽春”的誕生及其最近多個地方房地產市場恢復，房地產企業融資顯著修復，這有利于處理一部分房地產開發商所面臨的資金鏈斷裂難題，促進解決房產行業信貸風險，逐漸推動市場預測變好，從而推動實現房地產業逐漸穩中有進。
雖然3月份房市交易量表現不俗，但是就中后期樓市走勢來說，雖轉暖發展趨勢持續，但力度變緩。
葉銀丹稱，從3月份房市交易量數據來看，還是處于要求持續釋放期，關鍵一二線和強三線城市的漲幅榜，不僅有工資剛性要求釋放出來，也有國家扶持政策累加刺激性市場情緒修補。但是，一部分弱二三線城市交易量同比狀態低迷，說明要求已目前性短板，預估4月份該類大城市交易量將延續弱恢復，提高機械能也將變弱。
“現階段房市主要表現有一定的分裂，更多的是一二線熱點城市和強三線城市反映，一部分城市交易量乃至創下一年來的高些。”58搜房網科學研究院張波表明，從整年來說，2023年的房地產市場供給量會維持上年節奏，但交易量極有可能會超出上年水準。
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