證券代碼：300621證券簡稱：維業股份公告編號：2022-033

　　一、重要提示

　　本年度報告摘要來自年度報告全文，為全面了解本公司的經營成果、財務狀況及未來發展規劃，投資者應當到證監會指定媒體仔細閱讀年度報告全文。

　　所有董事均已出席了審議本報告的董事會會議。

　　大華會計師事務所(特殊普通合伙)對本年度公司財務報告的審計意見為：標準的無保留意見。

　　本報告期會計師事務所變更情況：不適用

　　非標準審計意見提示

　　□適用√不適用

　　公司上市時未盈利且目前未實現盈利

　　□適用√不適用

　　董事會審議的報告期利潤分配預案或公積金轉增股本預案

　　□適用√不適用

　　公司計劃不派發現金紅利，不送紅股，不以公積金轉增股本。

　　董事會決議通過的本報告期優先股利潤分配預案

　　□適用□不適用

　　二、公司基本情況

　　1、公司簡介

　　2、報告期主要業務或產品簡介

　　（一）公司主營業務情況

　　2022年，公司強化內部建設，搶抓發展機遇，完成收購控股子公司華發景龍少數股東股權。收購完成后，公司持有華發景龍100%的股權，進一步擴大了公司的業務規模。公司主營業務上形成了總部攜同子公司華發景龍、建泰建設齊頭并進的格局，公司總部以公共建筑裝飾業務為主，全資子公司華發景龍專注于批量精裝修業務，控股子公司建泰建設主營土木工程建筑施工業務。同時，公司還擁有全資子公司維業科技，主營門窗及幕墻施工業務；控股子公司閩東建工，主營房屋建筑等施工業務。公司已打造建筑施工、裝修裝飾完整的產業鏈條，成為一家以土木工程建筑施工及建筑裝飾施工兩大業務并重的綜合性企業集團，主要承接的項目包括大型場館、星級酒店、商業綜合體、文教體衛設施、交通基礎設施等公共建筑和普通住宅、高檔別墅等建筑的工程建設、裝飾施工業務。

　　報告期內，公司營業收入繼續大幅提升，達到147.79億元，同比增長47.48%，其中土建業務營收101.52億元，裝飾施工業務營收45.10億元。2022年公司全年新簽訂單突破241億元，創下歷史新高。但是報告期內公司凈利潤有較大程度的下滑，主要原因是受經濟下行的影響，整體建筑裝飾行業受到較大影響，工程回款難度大大增加，部分項目資金回籠緩慢，導致壞賬計提增加。針對公司凈利潤下降，公司將結合外部環境、市場變化以及公司實際等情況調整公司戰略，包括內部精細化管理，落實項目經理責任制，提升項目毛利率；加大公司集中采購力度，降低材料采購成本；提升市場化業務的拓展能力，對信譽及回款較好的優質客戶，加大資源投入；優化財務管理體系，加快對應收賬款的回收力度，減少壞賬的發生；公司將多措并舉，努力提升利潤率，確保公司持續穩健發展。

　　（二）公司經營模式、業務流程及業務特點

　　1、經營模式

　　公司目前的經營模式為自主承攬業務、自主組織設計或/和施工。

　　2、業務流程

　　（1）土木工程建筑施工業務

　　土木工程建筑施工業務流程如下圖。

　　（2）建筑裝飾施工業務

　　建筑裝飾施工業務流程如下圖。

　　3、業務特點

　　公司主要承接的項目包括土木工程建筑、住宅精裝修和公共建筑裝飾等業務，具有以下特點：

　　土木工程建筑業務特點：屬于充分競爭行業，市場競爭十分激烈，主要受到國民經濟運行狀況和政府投資建設規模的影響。公司土木工程建設業務主要集中在房地產工程及市政工程等建設項目，具有項目規模大、建設周期長、毛利率較低、工期和質量要求嚴、受政策影響明顯等特點。

　　住宅精裝修業務特點：住宅精裝修業務具有標準化施工，大規模復制的特點，客戶多為房地產開發商，其地產開發具有持續性，建立合作關系后能保持長期合作。

　　公共建筑裝飾業務特點：公共建筑裝飾業務具有施工難度大、技術含量高、工程規模大等特點。

　　4、質量控制體系

　　土木建筑業務項目施工：公司施工工程質量方面嚴格按照GB/T19001-2008質量管理體系標準、《中華人民共和國建筑法》《建設工程質量管理條例》等執行，建立了有效的質量管理體系，進行施工、運行、管理。主要質量管理工作包括：質量策劃管理、樣板引路管理、質量檢查管理、質量活動管理、質量創優管理、質量培訓管理、質量缺陷管理等。

　　裝修裝飾業務項目施工：公司施工工程質量方面嚴格按照GB/T19001-2008質量管理體系標準執行，每個階段和步驟明確目標責任，落實到崗到人，建立了多層次質量控制管理架構，主要包括：工程質量及安全管理、成本控制管理、工程施工進度管理、檔案管理、工程變更管理、工程應急管理。

　　5、安全施工標準

　　公司已經建立健全企業安全生產責任制，全面落實安全生產主體責任；完善安全生產責任體系，健全安全生產管理機構，明確職能部門、各級管理人員和全體員工的安全生產職責；建立安全生產長效機制，確保企業生產經營活動滿足安全生產的各項要求。企業主要負責人對安全生產工作負總責。組織制定適合企業特點的安全生產責任制、安全生產規章制度和操作規程，保證安全生產投入的有效實施，及時消除生產安全事故隱患，確保生產安全。同時，建立安全生產責任考核制度，逐級簽訂安全生產目標責任書，對落實安全生產責任制和履行安全職責的情況進行嚴格的考核；建立健全生產議事制度，企業主要負責人每季度至少召集一次安全生產專題會議，企業分管負責人每月至少主持一次安全生產例會，分析安全生產，檢查、總結安全生產工作。

　　3、主要會計數據和財務指標

　　（1）近三年主要會計數據和財務指標

　　公司是否需追溯調整或重述以前年度會計數據

　　□是√否

　　元

　　（2）分季度主要會計數據

　　單位：元

　　上述財務指標或其加總數是否與公司已披露季度報告、半年度報告相關財務指標存在重大差異

　　□是√否

　　4、股本及股東情況

　　（1）普通股股東和表決權恢復的優先股股東數量及前10名股東持股情況表

　　單位：股

　　公司是否具有表決權差異安排

　　□適用√不適用

　　（2）公司優先股股東總數及前10名優先股股東持股情況表

　　公司報告期無優先股股東持股情況。

　　（3）以方框圖形式披露公司與實際控制人之間的產權及控制關系

　　5、在年度報告批準報出日存續的債券情況

　　□適用不適用

　　三、重要事項

　　1、公司原控股股東珠海華發科技產業集團有限公司(原名珠海華發實體產業投資控股有限公司）（以下簡稱“華發科技”）將持有的公司62,411,589股股份（占公司總股本的29.99%）無償劃轉給珠海城建集團。本次無償劃轉的國有股份過戶登記手續已于2022年6月6日辦理完畢。本次無償劃轉后，公司控股股東由華實控股變更為珠海城建集團，實際控制人仍為珠海市國資委，華實控股將不再持有公司股份。具體內容詳見公司于2022年6月7日在巨潮資訊網（http://www.cninfo.com.cn）上披露的《關于控股股東股權無償劃轉完成過戶登記的公告》（公告編號：2022-043）及相關公告。

　　2、公司持股5%以上股東深圳市維業控股有限公司（以下簡稱“維業控股”）通過協議轉讓方式轉讓17,337,411股（占公司總股本8.33%）無限售流通股給深圳市前海方位投資管理有限公司——方位成長8號私募證券投資基金（以下簡稱“方位成長8號”），并增加方位成長8號為一致行動人，張漢清先生為方位成長8號單一委托人。維業控股于2022年8月12日與方位成長8號簽署《股份轉讓協議》，同時與方位成長8號簽署《一致行動人協議》并與公司控股股東珠海城建集團簽訂了《表決權放棄協議》。2022年9月1日上述協議轉讓的股份過戶登記手續已辦理完畢。上述具體內容分別詳見公司于2022年8月13日、2022年9月3日在巨潮資訊網（http://www.cninfo.com.cn）上披露的相關公告（公告編號：2022-070、2022-075）。

　　3、公司于2022年11月22日召開了第五屆董事會第十三次臨時會議，2022年12月8日召開了2022年第三次臨時股東大會，審議通過了《關于現金收購控股子公司華發景龍少數股東股權的議案》，以自有資金和自籌資金收購廣東景龍文化發展有限公司持有的公司控股子公司珠海華發景龍建設有限公司50%的股權。華發景龍于2023年1月11日完成股權轉讓事項的工商變更登記及《珠海華發景龍建設有限公司章程》備案手續，并取得橫琴粵澳深度合作區商事服務局換發的《營業執照》，景龍文化持有的華發景龍50%的股權已變更登記至公司名下，公司現持有華發景龍100%的股權。上述具體內容詳見公司于2022年11月23日、2023年1月11日在巨潮資訊網（http://www.cninfo.com.cn）上披露的相關公告（公告編號：2022-091、2023-001）。

　　4、截止本報告披露日，公司控股股東珠海城建集團的股權結構發生變更。公司間接控股股東華發集團與珠海十字門簽訂了《股權轉讓協議》，約定華發集團將其持有的珠海城建集團的100%股權全部轉讓至珠海十字門。股權結構變更事項已于2023年3月3日完成工商變更登記手續。本次變更后，十字門控股持有珠海城建集團100%股權。十字門控股為華發集團控股企業。具體內容詳見公司于2023年3月7日在巨潮資訊網（http://www.cninfo.com.cn）上披露的相關公告（公告編號：2023-011）。

　　5、截止本報告披露日，公司召開了第五屆董事會第十五次會議審議通過了《關于擬變更公司名稱的議案》，為滿足公司業務發展需要，體現公司產業布局和戰略發展定位，樹立公司長遠的品牌影響力，擬將公司中文名稱“深圳市維業裝飾集團股份有限公司”修改為“維業建設集團股份有限公司”，并同步修改公司英文名稱。公司此次僅變更中文名稱和英文名稱，證券簡稱“維業股份”及證券代碼“300621”保持不變。公司已提前向深圳證券交易所提交變更公司名稱的書面申請，深圳證券交易所對公司本次變更名稱事項無異議。本次擬變更公司名稱尚需提交公司股東大會審議通過，待股東大會審議通過后公司將辦理相關工商變更登記手續，變更后的公司名稱以工商行政管理部門最終登記為準。具體內容詳見公司于2023年4月1日在巨潮資訊網（http://www.cninfo.com.cn）上披露的相關公告（公告編號：2023-027）。