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九州通醫藥集團有限責任公司關于做好藥業物流倉儲配送基礎設施建設公募基金REITs申請發售工作中的推進公示
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本公司董事會及整體執行董事確保本公告內容不存在什么虛假記載、虛假性陳
述或者重大遺漏，并對信息的真實性、準確性完好性負法律責任。
九州通醫藥集團有限責任公司（下稱：公司或者九州通）已經在2023年3月12日舉辦第五屆股東會第二十次會議第五屆職工監事第十四次大會，審議通過了《關于公司開展醫藥倉儲物流基礎設施公募REITs申報發行工作的議案》，允許公司開展藥業物流倉儲配送基礎設施建設公募基金REITs的申請發售工作中（詳細公司在2023年3月13日公布的《九州通關于開展醫藥倉儲物流基礎設施公募REITs申報發行工作的公告》）。目前為止，企業公募基金REITs項目已取得一定的推進，躋身中國醫療行業立減公募基金REITs及其湖北立減民企公募基金 REITs（發售以有關監管部門審核為標準），有較強的示范作用和積極主動正臉的社會影響。如企業公募基金REITs新項目成功完成，也將會對企業未來各類財務指標分析的改善產生一定的影響。
公司開展公募基金REITs工程項目的制度背景、基本概況、項目進度及其對上市公司產生的影響等，特公告如下：
一、藥業物流倉儲配送基礎設施建設公募基金REITs公開發行的制度背景及基本概況
2020年4月30日，中國證監會（下稱：證監會）、我國發改委（下稱：發改委）聯合發文《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》；2020年8月6日，證監會正式發布《公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）》，意味著地區公募基金REITs示范點宣布發展；2021年7月2日，發改委發布《國家發展改革委關于進一步做好基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點工作的通知》；2022年5月25日，國務院公布《國務院辦公廳關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》；2022年7月7日，發改委發布《關于做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）新購入項目申報推薦有關工作的通知》；2023年3月7日，證監會公布《關于進一步推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）常態化發行相關工作的通知》。近幾年來，國務院令以及相關部委局和各個當地政府聚集公布公募基金REITs有關扶持政策，現公募基金REITs發售已經進入常態新的發展階段，從而為九州通全面啟動藥業物流倉儲配送基礎設施建設公募基金REITs發行工作中產生發展機遇。
近年來，企業在政府政府部門的大力支持下，進行藥業物流倉儲配送基礎設施建設REITs的申請發售工作中。公司擬在湖北選擇一部分藥業物流倉儲配送財產及配套設施做為第一批入池財產，此次入池財產為九州通醫藥集團運輸有限公司（下稱：九州通貨運物流）持有的武漢東西湖醫藥配送核心的那一部分財產，該財產被發改委、國家商務部和中物聯評選為全國十大“我國智能化倉儲貨運物流示范園區”，主要包括藥業倉儲物流辦公樓、醫藥倉庫分揀中心 、醫藥倉庫保障中心1、醫藥倉庫保障中心2，總計建筑面積預估為16多萬平方米（以最終決定的具體入池財產為標準），預估評估值為14億（以資產評估機構最后評價結果為標準），該財產賬面凈值預估為3億元左右（以審計公司最后審計結論為標準）。
二、藥業物流倉儲配送基礎設施建設公募基金REITs公開發行的工作進展
目前為止，企業藥業物流倉儲配送基礎設施建設REITs項目進展情況如下所示：
（一）已聘用證券基金運營公司以及相關中介服務做好工作
目前為止，公司為項目發起人，企業旗下公司九州通貨運物流做為新項目原始權益人，已聘用匯添富基金管理方法有限責任公司（下稱：匯添富基金）做為擬發售藥業物流倉儲配送基礎設施建設REITs的私募基金公司，已聘用中信證券股份有限責任公司做為新項目稅務顧問，與此同時進行資產評估機構、審計公司、律師顧問、稅務咨詢等中介服務的聘用，并已經取得階段性工作成效，基本實現了科技項目申報的原稿。
（二）宣告成立經營管理組織
目前為止，公司已經國有獨資開設湖北省九州產業園區運營管理有限公司（下稱：九州園區管理），擬作為將來基礎資產的經營管理組織，為基礎資產給予經營管理服務項目。九州園區管理于2023年5月5日宣告成立，公司注冊資金5,000萬人民幣，業務范圍主要包含：園區管理服務項目，非定居房產租賃，辦公設備租賃服務項目，租賃（沒有批準類租賃），信息技術咨詢服務項目，企業管理服務，信息咨詢服務（沒有批準類信息咨詢服務）等。
（三）宣告成立擬引入資產項目公司
目前為止，九州通貨運物流已國有獨資開設武漢市九州首瑞供應鏈服務有限責任公司（下稱：九州首瑞），后面擬向第一批入池藥業物流倉儲配送重大資產重組引入九州首瑞，并把擁有該企業100%的公司股權轉讓給公募基金REITs。
九州首瑞于2023年5月11日宣告成立，公司注冊資金100萬人民幣，業務范圍主要包含：普貨倉儲租賃，供應鏈服務項目，超低溫倉儲物流，技術咨詢、科研開發、技術服務、行業交流、專利技術轉讓、推廣應用，信息技術咨詢服務項目，物業管理服務，倉儲貨架租賃，非定居房產租賃，租賃（沒有批準類租賃），辦公設備租賃管理等。
三、進行藥業物流倉儲配送基礎設施建設公募基金REITs發行上市對企業的危害
此次藥業物流倉儲配送基礎設施建設公募基金REITs發售成為公司重要轉型戰略之一，將會對企業各個領域產生積極作用，其價值包含：
（一）REITs創變企業，幫助商家提高企業形象及品牌知名度，合理提升資產品牌影響力；
（二）構建輕資產運營服務平臺，加速重新構建企業輕資產運營商業運營模式，做大做強企業藥業物流倉儲配送財產及配套設施，加速流動性比率，為公司發展籌資大量營運資產；
（三）擴寬多樣化權益融資方式，創建財產開發設計穩步發展方式，降低企業對現有債券融資方法的依賴性；
（四）提高企業資產經營水平，完成多樣化盈利。
如果企業本次公募基金REITs發行上市取得成功，將會對企業未來各類財務指標分析的改善產生一定的影響。
四、項目風險分析及應對策略
此次藥業物流倉儲配送基礎設施建設公募基金REITs申請發售有待有關監管部門審批同意，企業將實時關注現行政策趨勢，和相關監管部門積極溝通，根據國家政策規定逐步完善申請條件，積極推動藥業物流倉儲配送基礎設施建設公募基金REITs申請發售工作中有序進行，并嚴格執行相關法律法規及其《公司章程》的相關規定與要求履行必須的決議、審批流程，并立即履行信息披露義務。
此次藥業物流倉儲配送基礎設施建設公募基金REITs最后的發售和上市要遞交相關監管機構審核，具備可變性，請投資人注意投資風險。
特此公告。
九州通醫藥集團有限責任公司
股東會
2023年5月22日
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