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第一批房產私募基金管理員揭開面紗 商品如火如荼籌備中
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本報訊記者吳曉璐
歷經一個多月，房產私募基金示范點獲得重大進展。4月12日早上，某私募股權組織人士告訴《證券日報》新聞記者，“剛接到通知，大家取得了房產私募基金管理人的示范點資質。”
在今年的2月中下旬，中國證監會運行房產私募基金試點，適用房地產業持續健康發展。中國證券投資中基協公布《不動產私募投資基金試點備案指引（試行）》（通稱《備案指引》）。依據《備案指引》，合乎示范點標準的管理員，自3月1日起能夠遞交申請原材料。
現場記者多名專業人士處獲悉，第一批房產私募基金管理員共7家，包含鼎暉投資、深創投不動產基金、高和資本、重科前源不動產基金、鼎信長城投資有限公司、建信（北京市）投資基金管理有限公司等頭部機構。在注冊管理員示范點資質的與此同時，這些機構已經開始籌劃資管產品。專業人士稱，第一批示范點股票基金進行審核同意后將正式發布。
老公司拿“新牌照”
第一批管理方法平均為頭部機構
據記者了解，為差別示范點不動產基金與原基礎設施建設及房地產基金種類，監督機構新開設“房產私募基金”類型，并制定個性化的監管措施。本次得到示范點資質的管理員，在此前的基金協會已備案為私募股權投資基金管理員，本次辦理備案完成后將先拿一塊“新牌照”，即房產私募基金管理員。
“現階段的處理方式是‘老公司新牌照’，給企業一個新的業務類型或新牌照。”另外一家得到示范點資質的私募基金管理人行業人士對《證券日報》記者說。
現場記者多名專業人士處了解到，監督機構對管理員審批比較嚴格。在管理員辦理備案環節中，監督機構展開了多次咨詢，基金管理公司開展原材料填補。以上得到示范點資質的私募基金人士透露，“在辦理備案環節中，研究會對企業規模、人員配置及其工作經驗等審批比較嚴格，企業既需要做到對應的指標值，還要有明確的證實。例如怎么證明團隊工作經驗，那就需要出示先前每一個投資項目詳盡業績證明材料等。”
鑒于監督機構對房產私募基金管理員開設較高標準嚴要求，因而得到示范點資質的首批管理方法平均為頭部機構。以上私募基金人士透露，一是監督機構對管理員要求嚴格，頭部機構符合規定；二是在示范點環節，監督機構必須從多種不同背景私募股權公司中選擇一些頭頂部意味著，在示范點環節中吸取經驗，對標準進一步完善。
LP中國智庫創辦人國立大學波對《證券日報》記者說，“示范點期內，監督機構挑選頭部機構參加，充分發揮它們體制機制創新和引領示范功效，有利于促進房產私募基金高質量發展的，預防相關風險。”
“嚴格把控示范點基金托管人的應用領域，是一次有好處的試著提升，非常符合市場現狀。”康達律師法律事務所李釗林對《證券日報》記者說，在原有標準下，不符合示范點標準的管理員，可以在達到特殊前提下做為LP參加不動產基金投入的。
預估第一批資管產品
更快1-2個月落地式
得到管理員示范點證書后，房產私募基金產品備案變成接下來工作中。談起商品提前準備狀況，以上私募基金人士透露，“管理員申請與資管產品籌劃是同時進行的，當前公司的資管產品已經籌備中，還在和LP和項目方進行交流。”
從市場表現來說，李釗林表示，示范點標準發布之后，銷售市場多方反映十分積極主動，很多平臺都摩拳擦掌。不僅僅是許多項目方必須尋找股權融資，還有一些融資方（包含無法獲得改革試點基金托管人）慕名來此。但股票基金不僅需要處理項目來源難題，還要配對自有資金，預估更快1個月到2個月資管產品有希望落地式。
市場人士覺得，伴隨著示范點落地式，在個性化的監管措施下，私募管理人參加資產投資的綜合競爭力主動性將大幅度提高，充分運用發掘優質資產、參加風險化解的功效，急缺qflp的房地產業即將迎來大量“凈水”。
李釗林表示，房產私募基金示范點落地式，將有助于為不動產市場引進深耕細作。此外，3月份，中國證監會、國家發改委各自出文，將REITs示范點范疇擴寬至交易基礎設施建設行業后，公募基金REITs資產類別與房產私募基金投資范圍的重合度進一步提升。將來，房產私募基金與公募REITs預計在一二級市場產生正方向連動。
“將來相關主管部門必須健全政策措施，引進各種投資者參加中國房產私募基金。”國立大學波表示，最先，同純粹配備股權基金對比，配備房產私募基金具備關聯性低、降低風險等優點，有益于針對不同的LP進行多元化的理財規劃，給予更多的可能性機遇，并光滑全部資產配置風險。次之，從海外LP理財規劃角度來說，房產私募基金已是較為成熟的資產類別。
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