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深圳 非核心區的熱度逐漸上升
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非核心區的熱度逐漸上升
◎編輯 黎靈希
最近，深圳不斷出臺優化房地產市場的政策。市場反應如何？《上海證券報》編輯在接受采訪時了解到，在過去的十天里，市場熱度逐漸回升，但大多數接受采訪的業內人士、房地產經紀人和購房者對深圳房地產市場的后續表現仍持謹慎態度。
上周二手房成交量環比增長
5月6日，深圳市住房和城鄉建設局從非深度戶籍社會保障年限、多子女家庭、企事業單位購買商品房等方面，發布了分區優化住房限購政策，進一步優化了房地產政策（以下簡稱“深圳房地產市場新政”）。相關優化政策主要針對鹽田區、寶安區（不含新安街、西鄉街）等多個非核心區域、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區等。
深圳樓市新政出臺，在一定程度上給市場注入了熱度和活力。根據深圳市房地產中介協會發布的數據，2024年第19周(5月6日至12日)，深圳市二手房交易(含自助)記錄1361套，環比增長201.8%。該協會表示，二手房交易量在第19周大幅增長，主要是由于房地產市場新政和“五一”假期積壓需求釋放的雙重因素疊加。
編輯從深圳最大的中介機構樂友家了解到，5月12日是深圳房地產市場新政出臺后的第一個非工作日。樂友家深圳店二手成交量達到4月以來的最高點，但與3月份“小春”期間的數據相比仍存在一定差距。
“5月12日，與五一假期相比，觀看量增長了20%，但仍比3月高峰期少了10%左右。”樂友佳相關負責人表示，總體而言，分區放開限購后，龍華區、寶安區的咨詢量增加較大，這些地區的關注度較高。
一位房地產經紀人告訴編輯，自深圳房地產市場新政策實施以來，他每天都帶顧客去看房子。”我們的商店位于龍崗區。自本月以來，我們已經交易了4份訂單，比以前活躍得多，交易價格整體穩定。”
深圳房地產市場新政策實施后的一個重要變化是，最近，許多中介平臺已經開放了二手房業主銷售房屋的真實掛牌價格。在此之前，如果二手房業主的報價高于官方參考價格，中介平臺只顯示官方參考價格。
業內人士認為，深圳調整了二手住房參考價格規則，恢復實際價格的信號有利于更接近交易雙方的出價，更容易促進交易。
據樂友家相關負責人介紹，深圳公開二手房真實掛牌價格和成交價格后第二天，樂友家網進線咨詢量增加了一倍。“雖然后續咨詢量有所下降，但比之前的平均上升了20%左右。”。
許多消費者仍然持觀望態度態度
在采訪中，編輯了解到，各方對深圳房地產市場的后續表現仍相對謹慎。羅先生住在龍崗區，最近正在看房子。他告訴編輯，他一直打算換一套更大的房子，并繼續關注今年以來的市場變化。鑒于目前的房價趨勢，他決定等待。
“最近，該地區的咨詢客戶確實比以前更多，其中大部分主要是替代需求。然而，我們也覺得很多人仍然持觀望態度，預計房價會下跌。”鏈家地產的一位中介告訴編輯。
“目前深圳其他地區除了限購放松的地區外，都比較平淡。目前，首批剛需或換房的客戶主要需要購房。許多人已經有資格買房了。僅僅依靠深圳現有的購買力，很難促進交易量的大幅增長。另一位資深中介直言不諱地告訴編輯，目前新政效果有限，樓市成交量的后續推廣還有待觀察。“除非我們進一步加大開放力度，否則我們可以吸引更多周邊城市的客戶。”
廣東省城市規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇佳表示，預計深圳房地產市場的新政效果將貫徹“小步快跑、留有余地、定向緩解”的原則，與京滬的戰略基本一致。它不僅僅是為了去庫存而去庫存，而是將庫存消化與增量消化相結合，結合新市民、年輕人購房、融入城市和就業解決方案的新型城市化。
李玉佳認為，深圳房地產市場的新政策是對以往政策的糾正，可以釋放一些有限的需求，但不能高估政策的效果。不久前，深圳放寬了“定居3年，社會保障3年可以買房”的政策限制，其效果不是很明顯，突出在改善新房交易繼續運行，但以二手住房交易開始反彈，主要原因是早期積累低價住房消化，業主降低上市價格，第一季度入學需求集中釋放。“關鍵在于需求方購買力的提高，這取決于收入、就業和消費。"李宇嘉說。
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